為什麼買房總是輸在「談判」這一關?
在房價高漲的時代,許多想買房的人,辛苦存錢好幾年,好不容易看到心儀的中古屋,卻在議價時被對方牽著鼻子走,最終用超過預算的價格成交。這樣的故事,不只一樁。
事實上,會不會談判,往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程,不是空談理論、就是針對單一角色,缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力,談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學,不只是教你如何議價,更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難?不是不努力,而是資訊不對等
對大多數買房新手來說,真正的障礙從來不是「努力不夠」,而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊;買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋,資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深,從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程,到交屋驗收,每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏,就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房,但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器,就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生,從頭到尾陪你走過談判流程,讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程,更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程,不是傳統講理論的房產課程,而是從買方與賣方的雙重視角出發,一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧:
- 中古屋議價流程拆解:從開口到收尾,步驟細節一次搞懂
- 零存款也能談進場的實戰方法:不是夢,是策略與時機的搭配
- 心理攻防術與談判節奏設計:不硬碰硬,而是引導成交
- 精心整理的實用法律範本與對話腳本:不怕對方話術,只怕你沒準備
每一堂課的背後,都是房市現場實戰案例,包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術,甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計,更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧,讓你在任何一場不動產買賣中,都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學?
無論你現在正準備買人生第一間房,還是已經手握幾間物件想賣個好價錢,又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼,這堂課都能幫助你突破現況:
- 🔰 買房新手:想從一開始就不當冤大頭,掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人:希望強化進場與出場的議價策略,提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員:精進說服與回應技巧,提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方:不再任人殺價,反而主導價格與節奏
談判,不是嘴硬,而是步步算計;不是唬人,而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證:從看屋失敗者,變成談判主導者
一位學員分享,她原本因為不懂談判技巧,連續錯過兩間心儀的房子,不是價格談不攏,就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後,她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打,變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房,還讓賣方主動附贈裝潢與車位,真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1:買房一定要準備好頭期款嗎?
A: 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻,但透過適當談判與資金配置,有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2:為什麼我總是殺不到價?
A: 很多人談判只停留在「喊價」階段,但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」,這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3:我想買中古屋,該注意哪些陷阱?
A: 中古屋市場資訊落差大,從產權、屋況、價差到稅費設計,每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險,還會附上可用的合約文件範本。
Q4:我是第一次買房,真的需要學談判嗎?
A: 更需要!賣方幾乎都有房仲支援,你若什麼都不懂,就是被當肥羊宰。學會談判,不是變強勢,而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5:房價不是實價登錄都透明了,還需要談判嗎?
A: 實價登錄是參考,但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交;不懂的人,只能買單別人設定的價格。
Q6:這門課只有買方能學嗎?我是屋主也能用嗎?
A: 當然能!這堂課雙向設計,買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯,讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7:學了這堂課,我真的能馬上應用嗎?
A: 課程中包含線上影片+談判對話腳本+法律文件+實戰案例,每一模組都設計可複製、可直接使用的工具,學完就能上場實戰。
立刻行動:不再被話術左右,讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路,資訊太多、套路太深,一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦,而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課,用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看,搭配腳本演練、法律文件、實戰模組,一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結: https://lazys.info/House
中古屋買賣談判實例談判大叔專訪
當房價居高不下、資訊又充滿落差,新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」,更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學是線上課嗎?
從零存款進場、破解心理攻防,到買方殺價與賣方漲價雙向應用,50堂實戰課程全來自真實成交經驗,搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本,讓你一學就能用,實戰上場不再心虛。房產殺價學 買房價格怎麼談下來
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人,還是第一次自己處理不動產交易的人,這堂課,會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入,學會如何談得漂亮、買得安心!小資族買房也能有勝算?談判大叔給你答案
關心身邊百姓, 想起美麗明天。 說一些心里事, 知道有情有愛。 >>>更多美文:自創詩
在德國巴登符騰堡州的名城羅滕堡,要想尋覓一件類如博物館內收藏的平面藝術佳作,或露天而落、同文史故事相關的立體藝術珍品,恐非易事。然而,羅滕堡如此博得眾人喜愛,幾乎天天游客如織,稱贊之聲不絕,在于此座小城本身具有巨大的魅力,由各個局部組成的整體城貌就是一部可視覺、可觸摸、可賞讀的人文杰構。羅滕堡最著名的,當數雖屢經兵燹而猶保存完好的城墻以及其他建筑物。這些造型古樸、色澤斑駁的物質存在,能讓人遙想并細品古老歐洲文化的情調與韻味。同時,我此次光顧羅滕堡,在飽覽古城的外在風姿之余,還真實地體驗了一下現代羅滕堡人發自內心的和善和友好。 羅滕堡城墻修筑于八九百年前,一眼望去仍然巍峨有致,墻體硬實堅固。抬高雙腿登過一個個彎曲而上的臺階,到達用厚大石塊砌成的城樓。城墻路面顯得狹窄而又悠長、深邃,步行其上,身體左側形狀不一的垜口像各種面孔正在窺伺,墻壁鐫有不同時間的紀念文字,不禁令人產生歲月倒流的感覺;而從身體右側,則可以俯視城堡的市景,成片成片的綠樹鮮花、靜謐而幽雅的小徑、烙上歷史印記的老屋舊舍盡收眼底,又使人返回現實世界中來。 走下城墻,進入羅滕堡作為國際旅游勝地的另一景觀。廣場,是羅滕堡一處旅客云集、人聲鼎沸的所在。穿越廣場的街道兩邊 ,遍布德國等世界多國經營的商店、飯店、旅店,其中有亞洲國家如中國餐館、日本工藝品店等。各家店鋪前的商品、價目介紹,使用西、東方多種文字,以方便不同國別、操不同語言的來客。景點中有一吃點,一看點,動人味蕾,吸人眼球。吃點為烤豬肘店,羅滕堡的烤豬肘大名鼎鼎,品嘗者無不嘖嘖稱香。看點是有些店鋪門首,立著等人高矮或高于真人的金屬制卡通人物、歷史人物。人們爭先恐后與這等“廣告人物”合影留念。 來羅滕堡前,聽說羅滕堡人和氣有禮,樂于助人。百聞不如一見。在羅滕堡城外停車場,車輛聚集,車位緊張,我和友人正尋思如何存車的時候,一位高個子的長者快步走到我們面前,把一張存車票送給我們。原來存車時間較長如一天的存車票,若提前離開,可把存車票轉人繼續使用。這樣,我們就將車存好了。再想說話時,那位長者早已駕車遠去。長者或許并非羅滕堡人,但事情發生在羅滕堡城下,令我的感激之情,徑直傾注于這座城市及其居民身上。車放停當,急忙奔赴城墻,迎面涌來的羅滕堡人向我們微笑致意。本不相識,真摯的笑容使我對羅滕堡的親切感又增加幾分。剛同熱情的路人擦肩而過,又見前方有一老婦人突然摔倒,身邊的行人立即上前攙扶,不一會兒就圍攏了一堆熱心人,對老人噓長問短,百般安慰。 我在登臨城墻前,親歷了上述生活場景,雖然類似的情節未必在羅滕堡天天出現,但僅這一天的一幕幕,也表明羅滕堡人友善,果然名不虛傳。我游羅滕堡的主要目的,是參觀完整的城墻,不想在城墻腳下,先感受了羅滕堡人美好的心靈。羅滕堡人心靈形成的風景同樣精彩,深深地打動著我,使我暢游羅滕堡的收獲愈加豐富。 >>>更多美文:心情隨筆
依靠自身的戰斗力無窮啊 文/吉日木吐 十年不飛,一鳴驚人 尊重勞動貼心群眾的人出現了 那是務實奮斗者的歌 走向自我解放的路 那是國際戰斗同壕出道了 占據了時間地點人和 多年積累和堅持武裝奮斗 不服有心人機遇來了就抓住了 創造奇跡的當下又回昔日巔峰 那是謀劃著的神秘色彩 收獲了大眾的愛意和支持 窮兵黷武沒了詞句 敗走阿富汗 怎么領略海洋波濤 撤走所有中東 和阿富汗兵力 集中精力對付東方大國 或者控制國內疫情的時候 出現了那個阿富汗變天 于是原來所有人設都崩塌了 亂了手腳的雄心勃勃的人 就有了那個更加脆弱 不堪一擊的一面展示給世界 那是無奈的一刻 游擊者的神話再現 阿富汗變天早有傳聞 卻來得如此迅猛 僅用二十天時間 重回二十年前了 救世主梟雄們還沒撤完之前 那個并不合格的對手就入住了 而昔日王者卻讓位了 搭上飛機卷鈔票說聲拜拜了 西貢時刻再現阿富汗天空中 勢力說話的人們有了短暫沮喪感 不是勝利的感覺 而是匆忙倉促里的逃亡感 近幾日更多話題在阿富汗 面對對立沖突頻繁的 阿富汗還有什么話題要說 自由人送去了和平嗎 除了動蕩分裂之外 制造了災難性的破壞 他們種植的體質如何 人們看到希望了嗎 起飛的機子上凋零生命葉子 一個更加脆弱的身影 荒涼的土地上撒野 然后不管一切就走人了 做規矩從自身量起 首先做個樸實的凡俗 這樣才會使人信服 以身作則做示范導向 清風一刻說服力更強 反腐倡廉依然嚴峻 接近兩萬人投案自首 第一批教育整頓落幕 第二批又拉開序幕 人民群眾能監督之嗎 特殊隊伍更需要自我對照 侵略他鄉殘酷 帝國墳場里的表演 就這樣告一段落了 經營了二十年 投資了兩萬億錢財回報微乎其微 戰爭與發財達到目的了 一個轉身的距離中暴露了一切 不顧他人死活 起身的飛機中有生命凋零 他們劃走了多少金銀財富 依靠他們的占領速度 還有他們無人機射程里 毫不留情冷酷剝奪無辜生命 積累血腥的資本 到處開戰的山木失去信譽了 人們都說炮艦霸權靠不住 只是美麗的幌子自顧不暇 滿足自私自利壟斷資本 建立傀儡搜刮全民錢財 圈走了幾個個車匹鈔票 他們目的達到了一夜暴富 脆弱的種植城郭 一個體質變遷 似乎扶不起的阿斗 依靠外人建造宮殿 比想象的還脆弱 昨日的南越西貢 今日的阿富汗 明日的島嶼 倉促撤軍里 出現七十二小時里的變天 一個大廈瞬間倒下 都出乎人們意外 瓦罕走廊絲綢之路 美利堅為資本壟斷霸權而戰嗎 失敗的美利堅回來了 撤離與逃離之間選擇 帶著他們制造災難的人們 撇下眼前一切蒼茫起飛 打了一次漂亮戰爭 二十年里拉拉噓噓死了 兩千多名美麗堅年輕生命 他們是為國而戰 還是侵略他國的非議戰爭 阿富汗苦難誰來訴說 給阿富汗送去動蕩 責任擔當人都逃跑了 剩下的當地人困苦流離失所 沒了家園到處流浪啊 造反阿富汗二十年 送去了動蕩分裂的阿富汗 剝奪了本來擁有的和平安寧 美利堅在那里實驗自由體質 天啊造孽啊把阿富汗 推向水深火熱的坑 只有書本里才有的天堂那樣 依照她的說教啃骨頭 結果把異地造成滿目瘡痍 >>>更多美文:自創詩
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